築40年以上の戸建は売れる？｜南区の成功例と高く売る戦略｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 南区道徳

■ 結論：築40年以上の戸建でも“普通に売れます”

南区は築古戸建のニーズが非常に強く、
リフォーム前提の買い手が多いため、
築40〜50年でも成約事例が豊富です。

■ 南区で築古が売れる理由

① 土地としてのニーズが高い

建て替え前提で購入する人が多い。

② リノベ前提の若い世帯が増加

名古屋市内で“手頃に買える”エリアとして人気。

③ 築古には節税メリットも

固定資産税が安いことが多く、買い手にとってもメリット。

■ 高く売るために重要なポイント

① 建物の状況を“事前に整理”

• 雨漏り

• 給排水

• シロアリ

• 設備の故障

不具合は“事前に把握”しておくとスムーズです。

② 解体費用の概算を用意

買い手が比較検討しやすく、
価格交渉が短くなります。

③ 建て替えプランをセットで伝える

若い買い手には喜ばれるポイント。

■ よくある質問

Q：築50年でも売れる？
→ 売れます。土地としての需要が強いエリアです。

Q：リフォームしたほうが良い？
→ 多くの場合“リフォームせず”の方が結果が良いです。

■ ハウスドゥ南区道徳店より

築古物件の取り扱い経験が豊富で、
解体・測量・リフォームの相談も可能です。

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