名古屋市南区で不動産売却を検討している方から、最も多くいただく質問があります。

「仲介と買取、結局どっちが得なの？」

結論から言うと――
得かどうかは “物件状況” と “売却理由” で変わります。

この記事では、名古屋市南区の実情に基づき、
後悔しない判断基準を分かりやすく解説します。

---

① そもそも「仲介」と「買取」の違い

仲介とは

不動産会社が買主を探し、
市場価格に近い金額で売れる可能性が高い売却方法です。

メリット

• 相場価格で売れる可能性が高い

• 競争が生まれれば価格UPも期待

• 売却益が最大化しやすい

デメリット

• 売れるまで時間がかかる

• 内覧対応が必要

• 売れないリスクがある

---

買取とは

不動産会社が直接買い取るため、
すぐに現金化できる売却方法です。

メリット

• 最短数日〜数週間で現金化

• 内覧なし・そのまま売却OK

• 周囲に知られず売れる

• 契約不適合責任が免責になるケース多い

デメリット

• 仲介より価格は下がる
  （南区では相場の70〜85％前後が目安）

---

② 南区のリアル相場で比較

南区は名古屋市内でも

• 築古戸建が多い

• 相続・空き家売却が多い

• 駅距離や接道条件で価格差が大きい

という特徴があります。

そのため、

仲介が向く物件

• 築20年以内

• 駅徒歩15分以内

• 再建築可・接道良好

• 室内状態が良い

→ 高値売却になりやすい

---

買取が向く物件

• 築30年以上

• 空き家・残置物あり

• 再建築不可・旗竿地

• 雨漏り・傾きなど修繕必要

→ 仲介で長期化するより結果的に得

南区では特に
**「古家付き土地」や「相続空き家」**は
買取の満足度が高い傾向があります。

---

③ 「金額」だけで判断すると失敗する理由

よくある失敗例があります。

仲介を選んだ結果…

• 1年以上売れない

• 価格を何度も下げる

• 結局、買取価格より低く売却

南区では実際に
このパターンが少なくありません。

つまり、

最初から買取の方が得だった
というケースも多いのです。

---

④ 本当に得する判断基準（南区版）

次の質問にYESが多い方を選ぶのが正解です。

仲介向きチェック

• 少しでも高く売りたい

• 売却まで半年以上待てる

• 室内がきれい

• 駅から遠すぎない

→ 仲介がおすすめ

---

買取向きチェック

• 早く現金化したい

• 相続・空き家で困っている

• 建物が古い

• 近所に知られず売りたい

→ 買取がおすすめ

---

⑤ 南区で増えている「第三の売却方法」

最近は

仲介＋買取の同時提案
（買取保証・即時買取比較）

を利用する方が増えています。

メリット

• まずは高値仲介に挑戦

• 売れなければ買取で確実売却

• 価格とスピードを両立

南区では
最も後悔が少ない方法です。

---

まとめ｜南区で得する売却の答え

高く売れる可能性 → 仲介
早さ・確実性 → 買取

そして現在の南区では、

「両方を比較してから決める」
人が一番得をしています。

---

南区で売却を検討中の方へ

• 仲介だといくら？

• 買取だといくら？

• 最短いつ現金化できる？

すべて無料で比較できます。

📞 あなたの物件は「仲介？買取？」を無料診断

どんなご要望にもお応えします。
ぜひ一度、ハウスドゥ南区道徳店へご相談ください！

📞 お電話でのお問い合わせ

→0120－802－034

💬 LINEで簡単査定

→ 【LINE友だち追加はこちら】

関連記事おすすめ

名古屋市南区で不動産売却・購入ならハウスドゥ南区道徳店｜地域密着の強みと実績