名古屋市瑞穂区で不動産の売却・購入を検討している方から、
「境界っていつ確定させるの？」「測量は必須？」「費用はいくら？」
というご相談をよくいただきます。

特に瑞穂区は、
・昔からの住宅地（井戸田町・汐路町など）
・区画が細かく分かれたエリア
・古い公図のままの土地

も多く、境界の明確化が取引のカギになります。

今回は「瑞穂区版」で、わかりやすく解説します。

① 境界・測量はいつ必要？

✅ 売却するとき（特に個人間売買）

もっとも多いのがこのケース。

買主様が住宅ローンを利用する場合、
銀行から 確定測量図の提出を求められることが多い です。

🔹 境界標がない
🔹 隣地と口約束だけ
🔹 公図と現況がズレている

このような状態だと、売買が止まることもあります。

✅ 土地として売るとき

古家付きでも、実質「土地売り」の場合は
確定測量をしておいた方が圧倒的に有利です。

✔ トラブル防止
✔ 価格交渉で不利にならない
✔ 契約後の減額リスク回避

✅ 相続したとき

相続登記自体に測量は必須ではありませんが、
将来売却予定なら早めの実施がベスト。

放置すると…

・隣地所有者が変わる
・境界立会いが難しくなる
・筆界特定になる可能性

瑞穂区のような既成住宅地では、
早い段階で動くのが得策です。

② 測量の種類と費用（瑞穂区目安）

※土地の形状・道路状況により変動します。

瑞穂区は間口が狭い旗竿地や、
私道絡みの土地もあるため費用が上がることもあります。

③ ベストなタイミングは？

🕒 売却活動前が理想

よくある失敗パターン：

❌ 買付後に測量開始
→ 2〜3ヶ月かかる
→ 決済延期
→ 買主が不安になる

理想は
査定依頼と同時に相談 → 売出し前に着手

④ 測量しないとどうなる？

・契約後に減額交渉
・契約解除リスク
・越境問題発覚
・銀行融資NG

実際、瑞穂区でも
「ブロック塀が越境していた」
「境界標が見当たらない」
といったケースは珍しくありません。

⑤ まとめ（瑞穂区で売却予定の方へ）

✔ 境界標がないなら要検討
✔ 相続後放置は危険
✔ 売却前に動くのがベスト
✔ 費用は50万円前後が目安

不動産の価格だけでなく、
“境界が整っている土地”はそれだけで価値が上がります。

もし、

・自分の土地は測量が必要？
・境界標があるか分からない
・費用をかけるべきか迷っている

という方は、まずは現地確認からでも可能です。

すべて無料・秘密厳守でご相談可能です。

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