床暖房付きで冬でも快適なリビング空間【月々17万円台～購入可能です】御劔小学校まで徒歩約4分
【間取り】
駐車2台可能。
【外観】
角地に建つ住まい♪
地下鉄桜通線/桜山駅、瑞穂区役所駅 徒歩約18分。市営バス「雁道」停 徒歩約7分。
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【外観】 角地に建つ住まい♪ 地下鉄桜通線/桜山駅、瑞穂区役所駅 徒歩約18分。市営バス「雁道」停 徒歩約7分。 
【外観写真】 23.2帖の広々LDKには床暖房搭載！全居室6帖以上！プライベート空間もゆったり♪ 
【外観写真】 南側からの写真です。お庭が持てます♪土間収納が完備され、玄関まわりもスッキリと片付く住まい♪ 
【前面道路含む現地写真】 北東角地に面する道路です。東側前面道路は幅員約4m。大型車の通行が少ないので振動や騒音が抑えられます。 
【前面道路含む現地写真】 駐車場に面する北側前面道路は幅員約6.3m。車の出し入れもゆったりとする事が出来ます。 
【室内設備】 
【室内設備】 -
【室内設備】 
【室内設備】 
【室内設備】 
【室内設備】
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
下水道
都市ガス
浄水器
食器洗浄乾燥機
カウンターキッチン
システムキッチン
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
床暖房
リビング階段
モニタ付インターホン
LDK20畳以上
全室フローリング
24時間換気システム
ウォークインクローゼット
床下収納
主な特徴
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
2階建
長期優良住宅
フラット35Sに対応
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◇御劔小学校：徒歩約4分
◇瑞穂ヶ丘中学校：徒歩約8分
◇スーパーマーケット バロー瑞穂店：徒歩約9分
◇いいねマルシェ：徒歩約13分
◇ほまれクリニック：徒歩約6分
◆スーパーや郵便局が徒歩10分圏内の便利な住環境
◆駐車2台可｜23帖超LDKのゆとりある暮らし
◆WIC付き4LDK｜開放感あふれる角地住宅
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物件概要
| 価格 | 6,999万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区雁道町４丁目 | ||
| アクセス | 名古屋市桜通線『桜山』 徒歩18分 (約1440m) 名古屋市桜通線『瑞穂区役所』 徒歩18分 (約1440m) 名古屋市桜通線『瑞穂運動場西』 徒歩26分 (約2080m) |
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| 建物面積 | 114.65㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)08月予定 | 建築確認 | R08SHC103443 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | 長期優良住宅認定通知書 |
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| 土地面積 | 151.96㎡(45.96坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約6.3m 間口 約7.31m 東側(公道)幅 約4.0m 間口 約19.18m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域・下水処理区域・絶対高31ｍ高度地区・緑化地域 | ||
| 小学区 | 御劔小学校 徒歩4分 (約280m) | 中学区 | 瑞穂ヶ丘中学校 徒歩8分 (約580m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年09月下旬以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 名古屋市立御劔小学校 徒歩4分 (約280m) 名古屋市立瑞穂ヶ丘中学校 徒歩8分 (約580m) 直来保育園 徒歩9分 (約690m) みずほが丘幼稚園 徒歩8分 (約630m) スーパーマーケット バロー瑞穂店 徒歩9分 (約660m) ツルハドラッグ 滝子店 徒歩11分 (約810m) いいねマルシェ 徒歩13分 (約1000m) ほまれクリニック 徒歩6分 (約470m) 名古屋平郷郵便局 徒歩6分 (約420m) 豆田公園 徒歩7分 (約500m) |
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| 備考 | 【最寄バス停】名古屋市営バス「雁道」停 徒歩約7分 ※その他法令上の制限：宅地造成等工事規制区域※私道負担/有 |
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| 物件番号 | 4703659 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：小河原 昌也
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