【間取り】
【外観】
3LDKの間取り、駐車は1台可能。閑静な住宅街に立地です。
地下鉄桜通線/桜本町駅まで徒歩約6分、名鉄名古屋本線/呼続駅まで徒歩約11分と、2沿線利用可能◎イオンモール新瑞橋店まで徒歩5分！
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【外観】 3LDKの間取り、駐車は1台可能。閑静な住宅街に立地です。 地下鉄桜通線/桜本町駅まで徒歩約6分、名鉄名古屋本線/呼続駅まで徒歩約11分と、2沿線利用可能◎イオンモール新瑞橋店まで徒歩5分！ 
【リビング】 リビングは、プライベート性も高く落ち着いて暮らせる2階に配置。ぬくもりあふれる空間♪ ※2階間取変更・収納変更可能です。（2LDK～3LDK） （2024年4月23日撮影） 
【リビング】 リビング階段の上部は、折り上げ天井となっています。窓から光を取り入れ、木目の優しい雰囲気です♪ （2024年4月23日撮影） 
【リビング】 キッチンからリビングにいるお子様の様子も確認できて安心♪キッチン横には南向きのバルコニーがあり、明るい空間です。 （2024年4月23日撮影） 
【キッチン】 シンプルで使いやすいシステムキッチンです。料理好きには嬉しい、明るくゆったりとしたスペースです。 （2024年4月23日撮影） 
【バルコニー】 キッチン横から出入りできる南バルコニーです。気持ち良く洗濯物を干せますね！ （2024年4月23日撮影） 
【トイレ】 リビング横に扉付きの小さな廊下スペースがあり、トイレへと繋がります。窓から自然光が差し込み、明るい個室となっています。 （2024年4月23日撮影） -
【洗面所】 洗面所は1階に配置されています。帰宅して直ぐに手洗いなど済ませることができます◎ （2024年4月23日撮影） 
【浴室】 落ち着いた雰囲気の浴室。ゆったりバスタイムで疲れも癒されますね♪ （2024年4月23日撮影） 
【洋室】 6帖洋室：1階廊下の奥にあたる洋室です。昼間の時間帯でも落ち着いて休むことができ、ゆったりとした時間が過ごせます◎ （2024年4月23日撮影） 
【洋室】 6帖洋室：お部屋の入口横にクローゼットが完備されています。クローゼットの扉は白色で、お部屋がスッキリとしています。 （2024年4月23日撮影） 
【収納】 6帖洋室：ハンガーパイプや枕棚も標準装備されたクローゼットです。 （2024年4月23日撮影） 
【洋室】 4.3帖洋室：玄関横にあたる洋室です。コンパクトなお部屋は、子供部屋としても、寝室としてもお使い頂けます。 （2024年4月23日撮影） 
【洋室】 4.3帖洋室：お部屋の一角にくぼみがあり、収納スペースにすることができますね◎ （2024年4月23日撮影） -
【玄関】 白色の玄関収納は、スッキリとした印象に。小物などを飾ることができます◎ （2024年4月23日撮影） 
【玄関】 木目の玄関扉で、あたたかみのある空間。 （2024年4月23日撮影） 
【外観写真】 北側に玄関があります。駐車場から繋がります。 （2024年4月23日撮影） 
【駐車場】 駐車は1台可能です。前面道路から直接出入りができ、スムーズに駐車ができます◎ （2024年4月23日撮影） 
【前面道路含む現地写真】 幅員約4.2mの南側前面道路です。私道のため、車の出入りも少ないので、駐車も落ち着いてできます！ （2024年4月23日撮影） 
【前面道路含む現地写真】 私道の向かいにあたる道路です。ゆったりとしていますので、私道へ入る時に、バックで駐車することも可能です◎ 
【外観写真】 北側の玄関外は、木目の優しい雰囲気となっています。 -
【その他設備】 ◆宅配ポスト◆受け取る人も配達する人も使いやすいシンプル構造。 
【防犯設備】 ◆モニター付きインターホン◆2階LDKに設置されています。インターホンにモニターが付いているので、玄関まで行かずにリビングから来客の対応 
【発電・温水設備】 ◆給湯パネル◆LDKからお風呂の予約や追い炊き等出来ます。わざわざ浴室まで行かなくて良いので助かります♪ 
【発電・温水設備】 ◆浴室給湯パネル◆◆浴室給湯パネル◆入浴する時間帯がズレてもいつでも熱いお湯に浸かれる、追い炊き機能付き給湯システムです。 
【室内設備】 ◆浴室暖房乾燥機◆浴室の暖房と換気が出来ます！寒い冬も入浴前に浴室を温めておけばヒートショックを防げますね。 
【室内設備】 ◆ロールスクリーン◆リビングと1階6帖洋室の窓に取り付けられています。 
【リビング】 ご家族との団欒をこちらでゆったりとお過ごしください。 -
【キッチン】 おやつはママとおしゃべりしながら食べる対面式キッチン。 
【ダイニングキッチン】 照明にもこだわりました！落ち着いた優しい雰囲気に♪ 
【リビング】 トイレへ繋がる廊下スペースにはスライド扉が付いています。 
【廊下】 トイレの正面の廊下スペースです。収納としても活躍しそうです◎ 
【トイレ】 ペーパーホルダーの上に、芳香剤を置いたり小物を置くことができますね。 
【リビング】 上部が開放的な階段スペース。白色で明るく爽やかな印象を与えてくれます♪ 
【廊下】 階段には手すりが付いていますので、上り下りの際、サポートします。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
下水道
都市ガス
給湯
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
照明器具
ダウンライト
リビング階段
ディンプルキー
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
2面採光
全室2面採光
フローリング
全室フローリング
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット3箇所
床下収納
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
主な特徴
南向
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
南側道路面す
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
通風良好
2階建
平坦地
即入居可
フラット35Sに対応
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◇菊住小学校：徒歩約5分
◇桜田中学校：徒歩約16分
◇サンエース新郊通店：徒歩約13分
◇イオンモール新瑞橋店：徒歩約5分
◇MEGAドン・キホーテ UNY アラタマ店：徒歩約7分
◆2階LDK♪間取変更可能！2LDK～3LDKに変更可能です◎
◆全居室収納付き！
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物件概要
| 価格 | 3,180万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区菊住２丁目 | ||
| アクセス | 名古屋市桜通線『桜本町』 徒歩6分 (約480m) 名鉄名古屋本線『呼続』 徒歩11分 (約880m) 名鉄名古屋本線『桜』 徒歩14分 (約1120m) |
||
| 建物面積 | 70.81㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2023年(令和5年)11月築 | 建築確認 | 第KS123-.410-59338号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 65.34㎡(19.76坪) | 接道 | 南側(私道)幅 約4.2m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 160% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 菊住小学校 徒歩5分 (約370m) | 中学区 | 桜田中学校 徒歩16分 (約1220m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 名古屋市立菊住小学校 徒歩5分 (約370m) 名古屋市立桜田中学校 徒歩16分 (約1220m) 箱舟保育園 徒歩6分 (約430m) サンエース新郊通店 徒歩3分 (約210m) ベストドラッグ新瑞店 徒歩5分 (約380m) イオンモール新瑞橋店 徒歩5分 (約360m) MEGAドン・キホーテ UNY アラタマ店 徒歩7分 (約540m) 北村病院 徒歩2分 (約130m) 名古屋桜郵便局 徒歩10分 (約760m) 駈上公園 徒歩6分 (約430m) |
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| 備考 | 【最寄バス停】名古屋市営バス「新郊通三丁目」停 徒歩約４分 ※2階間取変更・収納変更可能（2LDK～3LDK）※設計・施工：東新住建株式会社※建築基準法第42帖5号道路 |
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| 物件番号 | 3818509 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：仲田 篤弥
《ぜひ、現地をご見学してみてください》
やはり「立地」は重要です。
現地見学で「立地」をリアルに体感してみてください。