🔰 はじめに｜「孤独死があった家…売れるの？」という不安にお答えします

名古屋市南区でも相談が急増しているのが
「親が自宅で孤独死してしまった」
「実家がしばらく放置され、臭いや腐敗が心配」
というケース。

相続人の方からすると、

• このまま売れるのか？

• 特殊清掃は必要？

• いくらで売れる？

• 近隣への説明は？

• 解体したほうがいい？

など、不安が一気に押し寄せます。

結論から言うと──

✅ **孤独死のあった家でも売れます。

むしろ“現状のまま”売却・買取することも可能です。**

そして、
特殊清掃 → 残置物撤去 → リフォーム → 買取 → 売却
これらを全部一社でまとめて対応できるのが
不動産会社（ハウスドゥ南区道徳店）の強みです。

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🟦 孤独死のあった家はなぜ売れる？

孤独死があった物件は「事故物件」に該当しますが、
需要は確実にあります。

理由①：投資家・業者は“現況のまま”買いたい

事故があっても関係なく購入する層はたくさんいます。

理由②：リフォームで十分に再生できる

特殊清掃＋臭気処理で住める状態に戻せます。

理由③：土地として評価されるケースも多い

特に南区は戸建需要が強く、土地買いのニーズが高い。

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🟦 売却方法は大きく2つ

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① 現状のまま売却（特殊清掃なし）

・とにかく早く現金化したい
・できるだけ手間を減らしたい
・遠方で片付けに来られない

こんな方に最適。

🏷 メリット

• 特殊清掃費や片付け費が不要

• 即日〜数日のスピード買取が可能

• 近隣へ事情を伏せた形で売却できる

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② 特殊清掃＋残置物撤去＋売却で高値を狙う方法

・時間に余裕がある
・“なるべく高く売りたい”
・市場に出して一般売却したい

こちらに向いています。

🏷 メリット

• 清掃後に売るため価格が上がりやすい

• 買取よりも高値がつきやすい

• 臭いや害虫トラブルを先に解消できる

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🟦 名古屋市南区での特殊清掃の相場（参考）

孤独死の状況により大きく変動しますが、
目安は以下の通り。

• 1R：7〜15万円

• 2DK：15〜30万円

• 戸建：20〜60万円

• オゾン脱臭・害虫駆除：2〜10万円

• 残置物撤去：5〜30万円

※匂いの強さ・期間・建材によって変わります。

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🟦 特殊清掃が必要な場合の“最初のステップ”

孤独死があった家では焦って動かず、以下の順番が重要です。

① 現場確認（臭気・汚染の範囲）

まずは被害状況を確認。

② 特殊清掃の見積もり

専門の業者が対応。

③ 残置物の仕分け

遺品・供養が必要な品の選別。

④ 売却方法（現状 or 清掃後）を決める

ここを間違えると費用のムダにつながることも。

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🏠＋🧹 不動産会社が一括対応する“最大メリット”

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✔ ① ワンストップで費用を最小化できる

特殊清掃 → 片付け → 売却 → 引渡し
を“1本化”することでムダがなくなります。

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✔ ② 遠方の相続人でも全て任せられる

鍵の預かり、立ち会い、行政手続きまで代行可能。

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✔ ③ 売却方法の最適解を提案できる

• 特殊清掃なしで売るべきか

• 清掃して高値売却すべきか

• 買取がいいか

すべての選択肢から比較できます。

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✔ ④ 近隣や専門家との調整も可能

孤独死があると、
・近所への配慮
・行政相談
・相続相談
なども必要になることがあります。

ハウスドゥ南区道徳店は司法書士・行政書士と連携して対応可能。

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🟦 【よくある質問】

Q：孤独死があった家は必ず“事故物件”になりますか？

A：状況により異なります。明確な判断基準はご説明します。

Q：特殊清掃をしないと売れませんか？

A：現状のまま買う業者も多く、売れます。

Q：遠方からでも相談できますか？

A：すべてオンラインで対応可能です。

Q：近所に知られたくありません…

A：匿名での売却、買取ルートなど配慮できます。

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🌿 まとめ｜孤独死があった家でも“必ず売れる”未来があります

不安の多い状況でも、
特殊清掃と不動産売却を別々に探す必要はありません。

ハウスドゥ南区道徳店なら、
特殊清掃 → 片付け → 売却 → 手続き
まで一括で任せられます。

「どこから手をつけていいかわからない…」
そんな方こそ、まずは一度ご相談ください。

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