🔰 はじめに｜老人ホームの入居と“実家の問題”は同時に発生する

名古屋市南区では、
高齢のご家族が老人ホームへ入居するのに合わせて、

• 実家が空き家になる

• 片付けができない

• 費用の準備が必要

• 遠方にいて手続きが難しい

といった悩みを抱えるご家族が急増しています。

特に、
「老人ホームの契約を進めながら、実家もどうにかしなければいけない」
というケースが多く、同時進行でのサポート需要が非常に高まっています。

この記事では、
老人ホーム入居時の実家売却をどう進めるべきか
をわかりやすくまとめました。

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🟦 1｜老人ホーム入居時、実家の売却相談が増えている理由

■ ① 空き家になると管理が難しい

高齢者が施設に入ると、家は空き家になります。
南区は戸建が多く、換気・草木・郵便物などの管理が大変です。

■ ② 老人ホームの費用の準備が必要

入居一時金や月額費用を確保するために、
「売却」「買取」「賃貸」などの不動産活用を検討する家庭が増えています。

■ ③ 相続や認知症の問題が絡む

売却のタイミングによっては、
相続・成年後見制度・名義などの問題も関わってきます。

「手続きが複雑すぎる…」
という声がとても多いのが南区の実情です。

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🟦 2｜老人ホーム入居に伴う実家売却の“ベストな進め方”

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✔ ① 現状を整理する（家、健康、費用、相続）

まずは以下を整理します：

• 家は空き家になるのか

• 入居費用はいくら必要か

• 売却するのか、管理するのか

• 相続人は誰か

• 認知症などの判断能力は問題ないか

ここを整理しないと次のステップに進めません。

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✔ ② 家の状態を確認する

老人ホーム入居前の家は、以下のケースが多いです：

• 荷物が大量に残っている

• 清掃や修繕が必要

• 長年放置され劣化している

• 場合によっては特殊清掃が必要

状態に応じて「片付け → 売却」か「現状のまま買取」を選択します。

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✔ ③ 売却方法を選ぶ

▼ 方法1：現状のまま早期に売却（買取）

最も手間がかからず、スピード重視の方におすすめ。

• 清掃不要

• 残置物そのまま

• 近隣に知られない

• すぐ資金化できる

▼ 方法2：片付け＋一般売却で高値を狙う

時間に余裕があり、価格重視の方に向いています。

• 残置物撤去

• 簡易リフォーム

• ハウスクリーニング

買主が見やすくなり、価格が上がりやすい方法です。

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✔ ④ 遠方の家族はオンラインで完結できます

南区では実家だけが残り、
子どもは東京・大阪・県外というケースが増えています。

その場合でも、

• 鍵預かり

• オンライン面談

• 書類郵送

• 手続き代行

すべて対応できます。

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🟦 3｜老人ホームと不動産売却をセットで進めるメリット

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✔ ① 費用計画が立てやすい

実家売却を見据えて、
入居費用や将来の支払い計画を立てられます。

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✔ ② 手続きがスムーズで家族の負担が激減

介護・片付け・相続・売却は複雑ですが、
一つの窓口でまとめて進められれば負担が大幅に減ります。

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✔ ③ 専門家と連携でき安心

不動産だけでなく、

• 老人ホーム紹介センター

• 司法書士

• 税理士

• 特殊清掃業者

などと連携して進めるため、
トラブルが起きにくいのが大きなメリットです。

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🟦 4｜よくある質問（Q&A）

Q：老人ホーム入居前に売却したほうがいい？

A：ご家族の状況次第。費用が必要な場合は早期売却が有利です。

Q：親が認知症気味だと売却できない？

A：状況により成年後見制度を使えば可能です。

Q：実家が片付けられません

A：残置物のままでも売却できます。片付けも代行可能です。

Q：近所に知られず売却できますか？

A：買取なら周囲に知られずに進められます。

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🌿 まとめ｜老人ホーム入居と実家売却は同時に考える時代

名古屋市南区では、
老人ホーム入居による“実家の空き家化”が増えており、
不動産の整理と介護は切り離せない関係になっています。

悩みを抱えるご家族こそ、
早い段階で専門家に相談することで
スムーズに安心して進められます。

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