（※本記事は、国が公開している公的データをもとにした一般的な傾向です）

 

🔰 はじめに

「不動産価格はこれから上がるのか、下がるのか？」
誰もが気になるテーマですが、予測のベースになるのは “公的データ” が最も信頼できます。

この記事では、国が発表する以下のデータをもとに、
今後の不動産価格の流れを分かりやすく解説します。

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🗂 使用した公的データ（引用元一覧）

• 国土交通省「地価公示（2024年発表）」

• 国土交通省「不動産価格指数（2024年最新値）」

• 総務省「人口推計（2023年版）」

• 総務省「将来人口推計（2018年推計）」

• 日本銀行「金融政策決定会合・金利方針（2024年）」

※これらは国が公表している統計情報であり、自由に引用・要約できるデータです。

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🟦 1｜公的データから見る“現在の不動産価格”

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■ ① 不動産価格指数はコロナ後も右肩上がり

国交省「不動産価格指数（2024年最新値）」によると、
住宅価格は2010年比で 約130％前後まで上昇。

要因として

• 建築費の高止まり

• 都市部の住宅需要

• 土地供給の不足
  が挙げられます。

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■ ② 地価公示も全国的に上昇地点が多い

国土交通省「地価公示（2024年発表）」を見ると、
住宅地の平均変動率は全国で 前年比＋2.0％前後 の上昇。

名古屋市では
商業地・住宅地ともに上昇傾向が続いており、
南区でも「横ばい〜微増」が継続しています。

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■ ③ 金利は歴史的に見ても低水準

日本銀行の「金融政策決定会合（2024年）」では、
住宅ローン金利の急上昇を招く政策は避けられており、
依然として低金利が継続。

金利が低い＝
購入需要が落ちにくい → 価格が下がりにくい
という構造が続く見通しです。

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🟦 2｜2025〜2027年の不動産価格はどうなる？

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✔ 結論

公的データにもとづくと、
短期は「横ばい〜微増」
中期以降は「エリア格差が拡大」
という流れが最も現実的です。

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■ ①【短期：2025〜2026】横ばい〜やや上昇

根拠：

• 建築費が依然として高い（国交省・建設物価調査会）

• 金利の大幅上昇は考えにくい（日銀の方針より）

• 都市部の人口は減っていない（総務省人口推計）

都市近郊の住宅価格は 下がりにくい状況 が続きます。

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■ ②【中期：2027〜2030】エリア格差が顕著に

総務省「将来人口推計」によると、

• 都市部：横ばい〜微増

• 地方・郊外：減少幅が拡大

これを不動産に当てはめると、

駅近・利便性が高いエリア → 価格維持しやすい
郊外・不便エリア → 下落しやすい

という構造がさらに強まります。

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🟦 3｜値上がりしやすいエリアの共通点（公的統計から逆算）

• 駅徒歩10分以内

• 医療・買物・教育が揃っている

• 中心地まで30分以内

• 再開発が進んでいる

• 若い世代の転入が続いている

これらは 地価公示・人口統計・都市計画データ でも共通して「地価を押し上げる要因」とされています。

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🟦 4｜値下がりしやすいエリアの共通点

• 駅から遠い

• 高齢化率が高く、空き家が増加

• 生活利便性が低い

• 周辺店舗の閉店が増える

• 災害リスクが高い

総務省の人口推計データを見ると、
今後は“買われやすい街”と“選ばれにくい街”の差が広がる と予測されています。

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🟦 5｜売るべき？待つべき？判断のコツ（公的データベース）

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✔ 駅近物件

→ 大きく値崩れしにくい。
→ ただし築古なら“建築費高の今”に売るのも選択肢。

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✔ 郊外＋築古

→ 公的データでは人口減少が早く影響しやすい。
→ 早めの売却が有利な傾向。

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✔ 相続予定の家

→ 老朽化と空き家化が進むほど価値が落ちやすい。
→ 特に南区は空き家率が高いため早めの準備が重要。

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🟦 6｜まとめ：公的データが示す“未来の不動産価格”

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🔵 【短期】2025〜2026

→ 横ばい〜微増
（建築費高＋低金利で下がりにくい）

🟡 【中期】2027〜2030

→ エリア格差が広がる
（人口動態が決定的な要因）

🔴 【長期】2030〜

→ 駅近・利便性の高いエリアが強い。
→ 空き家増加エリアは価格低下のリスクが高まる。

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