値下げ物件
子育て環境充実【月々14万円台～購入可能です】名鉄名古屋本線/堀田駅まで徒歩約8分
【間取り】
駐車2台可能。
【外観】
東向き、北東角地に建つ住まい♪
名鉄名古屋本線/堀田駅 徒歩約8分、地下鉄名城線/堀田駅 徒歩約12分とアクセス良好◎
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【外観】 東向き、北東角地に建つ住まい♪ 名鉄名古屋本線/堀田駅 徒歩約8分、地下鉄名城線/堀田駅 徒歩約12分とアクセス良好◎ 
【リビング】 18.9帖の広々LDKが魅力♪ ※実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。（家具等は販売に含まれておりません） 
【リビング】 明るい木目調のフローリングとアクセントクロスが、落ち着きのある上質な空間を演出します。 ※実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。（家具等は販売に含まれておりません） 
【リビング】 開放感たっぷりの18.9帖LDK。ダイニングとリビングをゆったりレイアウトできます。 
【キッチン】 木目調のデザインが空間に温かみをプラスします。リビングを見渡しながらお料理ができ、ご家族との会話も自然と弾みます。 
【洗面所】 三面鏡付き洗面化粧台は、身支度に便利な収納力も魅力。浴室がすぐ隣にあり、家事動線もスムーズです。 
【浴室】 ブラウンのアクセントパネルが落ち着いた印象のバスルーム。浴室乾燥用の物干しバーや収納棚も備え、毎日の入浴はもちろん洗濯にも便利です。 -
【トイレ】 1階：やわらかな色合いのアクセントクロスが、上質な雰囲気を演出します。シンプルながらおしゃれなトイレ。 
【洋室】 WIC付き6.3帖：大きな窓から光が差し込む洋室。落ち着いたアクセントクロスが、温かみのある空間を演出します。 ※実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。（家具等は販売に含まれておりません） 
【洋室】 WIC付き6.3帖：WICを完備。衣類やバッグなどをまとめて収納できます。居室を広く使いやすく、主寝室にもおすすめです。 
【洋室】 5.3帖：2面採光で明るく、心地よい陽射しが差し込む南東側の洋室♪ ※実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。（家具等は販売に含まれておりません） 
【洋室】 5.2帖：白を基調とした内装で、家具のコーディネートもしやすい空間です。 
【洋室】 4.5帖：明るく清潔感のある洋室。クローゼット付きで、お洋服や荷物もすっきり収納できます。落ち着いた内装で寝室や子ども部屋にもおすすめです。 
【バルコニー】 東向きバルコニーなので、朝の爽やかな陽射しが差し込みます。洗濯物を干すスペースもしっかり確保されています。 -
【廊下】 2階：明るい光が差し込む階段ホール。各居室へスムーズに移動でき、白を基調とした清潔感のある空間です。 
【廊下】 1階：明るくすっきりとした玄関ホール。木目調の床と階段が温かみを演出し、帰宅時にも心地よい空間です。 
【廊下】 玄関を開けると、明るく清潔感のあるゆとりの玄関スペース。シューズボックスと姿見付きで、身だしなみチェックもスムーズです。 
【玄関】 お気に入りの小物や季節の花を飾って、玄関を自分らしく演出できます♪ ※実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。（家具等は販売に含まれておりません） 
【前面道路含む現地写真】 北東角地に面する前面道路です。駐車場に面する東側前面道路は、南方面への一方通行ということもあり、車の通りも多くなく駐車がしやすいです。 
【その他設備】 ◆タッチキー◆鍵を携帯してタッチボタンをタッチするだけで、解錠・施錠ができます。荷物で手がふさがっていても、ワンタッチでらくらくですね♪ 
【防犯設備】 ◆モニター付きインターホン◆給湯パネル◆インターホンにモニターが付いています。玄関まで行かずにリビングから来客の対応、お風呂の予約や追い炊き等出来ます。 -
【室内設備】 ◆食器洗浄乾燥機◆食洗機・3口コンロ・浄水器付きで毎日の料理が快適に。床下収納にはあまり使うことのない調理器具や非常食を収納しておけますね♪ 
【室内設備】 ◆換気口◆各居室に24時間換気システムの換気口があり、快適です。室内の空気を常にきれいに保つことを目的としています。 
【冷暖房・空調設備】 ◆浴室暖房乾燥機◆浴室の暖房と換気が出来ます！寒い冬も入浴前に浴室を温めておけばヒートショックを防げますね。 
【発電・温水設備】 ◆浴室給湯パネル◆自動お湯はり機能や追い焚き機能がついた給湯システムです。 
【リビング】 折り上げ天井が空間に立体感を添える、開放的なリビング♪ 
【リビング】 リビングまで視線が抜ける、開放感たっぷりのLDK！ 
【リビング】 ダイニングとリビングをゆったり配置できる開放的な空間。 -
【キッチン】 木目調のキッチンが温かみを演出。リビングを見渡せる対面式で、ご家族との会話を楽しみながらお料理できます。 
【洗面台】 白を基調とした清潔感のある洗面スペース。三面鏡裏や洗面台下に収納を備え、洗面用品もすっきり整理できます。小窓付きで換気もしやすい設計です。 
【トイレ】 2階：清潔感のあるトイレ空間。温水洗浄便座付きで、毎日快適にお使いいただけます。 
【ウォークインクローゼット】 6.3帖洋室：大容量のウォークインクローゼット。収納家具を減らして居室を広く使えます。 
【外観写真】 落ち着いた色合いでまとめられた、スタイリッシュな玄関アプローチ。 
【外観写真】 ２色のコントラストが美しいオシャレな外観です◎内覧できる日が楽しみですね！スーパーまで徒歩約3分と、お買い物も歩いてらくらくです◎ 
【前面道路含む現地写真】 交通量も少ないので、お子様も安心ですね。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
下水道
都市ガス
給湯
浄水器
食器乾燥機
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
ガスコンロ付
カウンターキッチン
オープンキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
省エネ給湯器
ディンプルキー
ダブルロックキー
ドアタッチキーシステム
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
2面採光
3面採光
全室2面採光
フローリング
全室フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
主な特徴
南向
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
通風良好
陽当り良好
2階建
角地
平坦地
整形地
即引渡可
即入居可
フラット35Sに対応
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◇堀田小学校：徒歩約10分
◇田光中学校：徒歩約17分
◇フィール 堀田店：徒歩約3分
◇いしはらクリニック：徒歩約2分
◇惣作公園：徒歩約5分
◆開放感のある立地
◆駐車2台可能！
◆LDK18帖超＆全居室収納付き
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物件概要
| 価格 | 5,899万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区下坂町２丁目 | ||
| アクセス | 名鉄名古屋本線『堀田駅』 徒歩8分 (約640m) 名古屋市名城線『堀田駅』 徒歩12分 (約960m) 名古屋市名城線『妙音通駅』 徒歩14分 (約1120m) |
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| 建物面積 | 96.1㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)09月築 | 建築確認 | 第R08SHC104855号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 101.85㎡(30.80坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約4.5m 東側(公道)幅 約9.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法 | ||
| 小学区 | 堀田小学校 徒歩10分 (約740m) | 中学区 | 田光中学校 徒歩17分 (約1340m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 名古屋市立堀田小学校 徒歩10分 (約740m) 名古屋市立田光中学校 徒歩17分 (約1340m) 認定こども園 すずらん幼児園 徒歩4分 (約280m) 天使保育園 徒歩8分 (約580m) フィール 堀田店 徒歩3分 (約240m) サンドラッグ 下坂店 徒歩3分 (約240m) いいねマルシェ 徒歩9分 (約700m) いしはらクリニック 徒歩2分 (約160m) 名古屋下坂郵便局 徒歩1分 (約50m) 惣作公園 徒歩5分 (約350m) |
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| 備考 | 【最寄バス停】名古屋市営バス「名鉄堀田」停 徒歩約6分 ※その他法令上の制限：準防火地域・高度地区31ｍ・都市緑地法・日影規制4h-2.5h/4ｍ |
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| 物件番号 | 4865542 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：丹羽 悠喜
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