LDK18帖以上のゆとりがある空間【月々13万円台～購入可能です】御劔小学校まで徒歩約7分
【間取り】
駐車スペース：2台駐車可能です。
【外観】
完成しました！東向きの住まいです
地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅まで徒歩19分
御劔小学校、瑞穂ヶ丘中学校のエリアとなります。
（2026年1月19日撮影）
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【外観】 完成しました！東向きの住まいです 地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅まで徒歩19分 御劔小学校、瑞穂ヶ丘中学校のエリアとなります。 （2026年1月19日撮影） 
【リビング】 18.2帖広々LDK♪ （2026年1月19日撮影） ※画像はイメージです。実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。（家具等は販売に含まれておりません） 
【リビング】 2階がリビングとなります。リビングイン階段でご家族とのつながりを感じられる空間になっています。 （2026年1月19日撮影） 
【ダイニングキッチン】 折り下げ天井でオシャレなキッチンスペース♪フルフラットキッチンで開放的ですっきりとしたデザイン♪お掃除もしやすいのが魅力です！ （2026年1月19日撮影） 
【キッチン】 キッチン：対面式のキッチンは、リビングで遊ぶお子様と会話を楽しみながらお料理が出来ますね♪ （2026年1月19日撮影） 
【洗面所】 慌ただしい朝も大丈夫。ゆとりの空間になっています。 （2026年1月19日撮影） 
【浴室】 小窓が付いて湿気を逃がす浴室には浴室乾燥機が完備♪雨の日でも干す場所に困りません！ （2026年1月19日撮影） -
【トイレ】 2階トイレ：キッチン横の階段前にトイレは完備されています。無駄のないシンプルなトイレは、お好みに合わせた空間づくりが楽しめます。 （2026年1月19日撮影） 
【その他室内】 階段には手すりがついているので、お子様の昇降も安心・安全です。 （2026年1月19日撮影） 
【洋室】 3階6.2帖洋室：東バルコニー付きの一番大きな洋室です。ご夫婦お二人のプライベートシーンを演出する、やすらぎとくつろぎの空間 （2026年1月19日撮影） 
【洋室】 3階6.2帖洋室：お部屋の入り口扉横に凹みペースがあります。収納スペースにしたり、家具を置いたり。。空間のスペースを有効活用できます◎ （2026年1月19日撮影） 
【洋室】 3階6帖洋室：西側にあたる洋室です。窓の位置に高さがあるため、ベッドや机などの家具の配置もしやすいですね◎ （2026年1月19日撮影） 
【収納】 3階6帖洋室：クローゼットはシンプルなスペースとなっています。シェルフやラックなどを使ったり、自分なりの使いいやすい収納スペースを作ることができます◎ （2026年1月19日撮影） 
【洋室】 1階WIC付き7.5帖洋室：アクセントクロスがお部屋に個性をプラス。シンプルな中に遊び心が感じられ、落ち着きのある空間にちょっとした魅力を添えてくれます。 （2026年1月19日撮影） -
【収納】 1階WIC付き7.5帖洋室：ウォークインクローゼットには扉を設けていないので、物の出し入れもサッと行えますね。また湿気もこもりにくいです。 （2026年1月19日撮影） 
【バルコニー】 2階バルコニー：リビングに付いている東向きのバルコニーです。気持ちの良い朝を家族で迎えることができ、良いスタートが切れそうです。3階にもバルコニーが付いています！ （2026年1月19日撮影） 
【玄関】 直線で繋がる廊下スペースです。優しいお色のフローリングと白色の建具で、爽やかでありながら、あたたかみも感じられるお部屋となっています。 （2026年1月19日撮影） 
【前面道路含む現地写真】 幅員約7.2mの東側前面道路です。普通車が余裕を持ってすれ違うことの出来る道幅です。もちろん、大型車も余裕を持って通行出来ます。 （2026年1月19日撮影） 
【全体区画図】 全2棟 全体区画図 
【その他設備】 ◆駐車2台可能◆並列2台駐車可能です。ゆったりしていますので、落ち着いて駐車できます。 
【その他設備】 ◆ディンプルキー◆ディンプルのダブルロックキーでピッキングされにくいため、防犯性が高く安心です。庇のあるポーチは雨の日も安心です。 -
【防犯設備】 ◆モニター付きインターホン◆2階LDKに設置されています。インターホンにモニターが付いているので、玄関まで行かずに来客の対応ができます。 
【室内設備】 ◆食器洗浄乾燥機◆洗いものの手間がかからず家事の時間が短縮に♪手荒れも防げますね。高温乾燥し清潔！ ◆浄水器機能付き◆水道水中の不純物を除去してくれます。 
【冷暖房・空調設備】 ◆浴室暖房乾燥機◆浴室の暖房と換気が出来ます！寒い冬も入浴前に浴室を温めておけばヒートショックを防げますね。 
【発電・温水設備】 ◆浴室給湯パネル◆自動お湯はり機能や追い焚き機能がついた給湯システムです。 
【洗面台】 ◆シャンプドレッサー◆扱いやすいシャワー付き水栓。ミラーの裏側すべてが収納スペースで、広い鏡面を使える３面鏡タイプの洗面化粧台です。 
【トイレ】 3階トイレ：寝室のある3階にトイレがあり、夜間も階段を降りなくてもいいので、お部屋からの移動が短縮できます。 
【収納】 階段下に収納が付いています。デッドスペースを無駄にせず、有効に活用できますね。 -
【リビング】 自然と家族が集まってくる、ゆったりとくつろげる広々リビング。同じ時間を共有できる家族団欒の快適空間。 
【リビング】 快適性とゆとりをデザインしたリビングは広々18.2帖。 
【キッチン】 リビングにいるご家族の様子を確認しながら料理ができます。 
【廊下】 3階廊下：自然光が入り明るい階段スペース。 
【廊下】 1階廊下：採光を考え抜いて造られた玄関は「行き」も「帰り」も優しく家族を送り出し出迎えます。 
【玄関】 玄関には全身鏡があり、出かける前の身だしなみチェックもスムーズです。明るく開放的な空間で、気持ちよく一日をスタートできます♪ 
【外観写真】 ＼お客様のご希望に沿った物件をご紹介＆ご案内いたします！／お気軽にお問合せ下さいませ。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
ガスコンロ付
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
フットライト
リビング階段
省エネ給湯器
ディンプルキー
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
2面採光
フローリング
全室フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
シューズボックス
主な特徴
耐震構造
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
スーパーが近い
通風良好
3階建以上
平坦地
整形地
設計住宅性能評価付
建築確認完了検査済証
即入居可
フラット35Sに対応
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◇御劔小学校：徒歩約7分
◇瑞穂ヶ丘中学校：徒歩約11分
◇周辺環境：丹羽商店（エビス大黒市場） 徒歩約6分
◇周辺環境：ファミリーマート瑞穂亀城町店 徒歩約4分
◇周辺環境：名古屋雁道郵便局 徒歩約4分
◆ウォークインクローゼット付き
◆食器洗浄乾燥機・3口コンロ
◆2沿線利用可能
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ネット未公開、水面下情報多数あります。
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物件概要
| 価格 | 4,699万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区雁道町１丁目 1号棟 | ||
| アクセス | 名古屋市桜通線『瑞穂区役所』 徒歩19分 (約1520m) ＪＲ東海道本線『熱田』 徒歩19分 (約1520m) 名古屋市営バス『「雁道町」停』 徒歩4分 (約320m) |
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| 建物面積 | 103.91㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)01月築 | 建築確認 | 第KS125-0420-53067号 |
| 建物構造 | 木造 アスファルトシングル葺 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書 |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 85.13㎡(25.75坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約7.2m 間口 約5.90m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・準防火地域・絶対高31ｍ高度地区・下水道処理区域・緑化地域 | ||
| 小学区 | 御劔小学校 徒歩7分 (約550m) | 中学区 | 瑞穂ヶ丘中学校 徒歩11分 (約850m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 名古屋市立御劔小学校 徒歩9分 (約690m) 名古屋市立瑞穂ヶ丘中学校 徒歩11分 (約870m) 名古屋市立高田幼稚園 徒歩10分 (約780m) みずほが丘幼稚園 徒歩14分 (約1050m) 丹羽商店（エビス大黒市場） 徒歩6分 (約430m) V・drug 瑞穂牛巻店 徒歩11分 (約830m) ほまれクリニック 徒歩5分 (約340m) 名古屋雁道郵便局 徒歩4分 (約280m) ファミリーマート 瑞穂亀城町店 徒歩4分 (約290m) 高辻公園 徒歩14分 (約1120m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4476670 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：黒澤 海倭
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やはり「立地」は重要です。
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