値下げ物件
【間取り】
南庭付き！駐車は2台可能。
【外観】
奥行きのある敷地です！駐車場より高い位置に建物があるため、道路からの視線を気にすることなく過ごせます♪
地下鉄桜通線/鶴里駅 徒歩約8分。
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【外観】 奥行きのある敷地です！駐車場より高い位置に建物があるため、道路からの視線を気にすることなく過ごせます♪ 地下鉄桜通線/鶴里駅 徒歩約8分。 
【リビング】 19帖の広々LDK♪ ※画像はイメージです。実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。（家具等は販売に含まれておりません） 
【リビング】 複層ガラスで断熱効果が高まり、結露も抑制◎ ※画像はイメージです。実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。（家具等は販売に含まれておりません） 
【リビング】 リビングとつながる孤立しないキッズルームなど家族とのつながりを重視！アクセントとなるカラーを効果的に取り入れることで、より魅力的な空間に仕上がります◎ 
【ダイニングキッチン】 キッチン横には収納スペースがあり、ストック品など収納可能◎キッチンもすっきりとお使いいただけます。 
【キッチン】 折り下げ天井でオシャレなキッチンスペース♪玄関から直接繋がる導線！買いもの帰りもそのままスムーズに◎ 
【洗面所】 キッチン横に廊下があり、洗面所へと繋がる導線。フロートタイプの洗面台はインテリアのようにデザイン性が高いことに加えて収納スペースも作れます◎ -
【浴室】 浴室乾燥機が標準装備です！一面だけグレーの壁紙をあしらった浴室は落ち着いた雰囲気で、毎日のバスタイムをリラックスして過ごせます♪ 
【トイレ】 2階トイレ：窓から自然光が入ります。個室もアクセントクロス♪収納棚にはトイレットペーパーなどのストック保管ができます◎ 
【洋室】 WIC付き8.2帖洋室：折り上げ天井の洋室です！お気に入りの家具を配置して、自分好みの空間に♪ 
【ウォークインクローゼット】 WIC付き8.2帖洋室：高い収納力を誇るウォークインクローゼットを設置。荷物の多い方でも安心ですね♪ 
【洋室】 5.6帖洋室：2部屋よりバルコニーへ出入りが可能◎ゆったりとした時間が過ごせます♪ 
【洋室】 5.5帖洋室：落ち着いた光が心地よい北側の洋室は、寝室や書斎にもおすすめです。 
【洋室】 1階4.6帖洋室：リビング横の洋室です。ワークスペースやキッズルームにも◎ 暮らしに合わせて使えるつながりのある一室。 -
【バルコニー】 急な雨でも洗濯物が濡れにくいインナーバルコニー。観葉植物などを置いて癒しのリラックス空間にするのも素敵ですね。 
【収納】 玄関収納横のCLで、毎日の“出し入れ”がもっとスマートに。 
【玄関】 靴を履いたまま出入りできるSICが魅力です♪いつでも快適な出入りが叶います。 
【庭】 おうち時間がもっと心地よくなるお庭付きです！お子様やワンちゃんにも嬉しい住まい♪ 
【前面道路含む現地写真】 幅員約5.4mの南側前面道路です。2台の車がすれ違うことが出来る道幅です。車の出し入れもゆったりとする事が出来ます。 
【その他設備】 ◆宅配ボックス◆留守がちなご家庭でもいつでも気兼ねなく荷物が受け取れます。 
【室内設備】 ◆SIC◆ベビーカーやアウトドア用品など、外で使用するものを玄関ドアの近くに収納できるので便利です。 -
【室内設備】 ◆システムキッチン◆浄水器機能付き。3口コンロで鍋も楽々置くことができますね。 
【室内設備】 ◆照明スイッチ◆リビング照明のダウンライトは、明るさが調整できます。 
【室内設備】 ◆シャンプードレッサー◆鏡の裏側は収納になっているので、歯ブラシなども片付けられます。 
【発電・温水設備】 ◆浴室給湯パネル◆自動お湯はり機能や追い焚き機能がついた給湯システムです。 
【リビング】 奥行きのある敷地で外からの視線を気にすることなく落ち着いて過ごせます◎ 
【リビング】 白色クロスとフローリングで、お部屋がより広く感じられます！ 
【リビング】 大画面テレビも余裕。インテリアプランが考えやすいワイドなリビング。 -
【洋室】 1階4.6帖洋室：仕切りを開けると家族団らんの開放的空間。閉めれば固有のスペースが作れます。 
【廊下】 1階廊下：2階へ昇る階段は、扉が付いているので、冷暖房の空気が外へ逃げることなくエアコンの効率も良くなります。 
【トイレ】 1階トイレ：階段横に完備。後方の棚には芳香剤を置いたり小物を置くことができますね。 
【廊下】 窓から自然光を取り入れます。階段には手すりがついているので、お子様の昇降も安心・安全です。 
【収納】 2階廊下：スペースを無駄なく活用できる便利な収納場所で、日用品や掃除道具をスッキリ整理整頓できます。 
【外観写真】 玄関までアプローチ階段があります。小さなお子様が道路に飛び出すことを防げます。また、水害対策にも好条件です。 
【外観写真】 ガーデニングや水遊びをしたり楽しい時間が過ごせそうですね♪
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食品庫
コンロ三口
グリル
ガスコンロ付
カウンターキッチン
システムキッチン
2WAYキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
可動間仕切
省エネ給湯器
ディンプルキー
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
2面採光
複層ガラス
フローリング
全室フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
ワイドバルコニー
2WAYバルコニー
南庭
宅配BOX
主な特徴
南向
小学校徒歩10分以内
南側道路面す
リバーサイド
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
眺望良好
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
整形地
外壁サイディング
設計住宅性能評価付
建築確認完了検査済証
即入居可
フラット35Sに対応
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◇桜小学校：徒歩約10分
◇桜田中学校：徒歩約4分
◇周辺環境：マックスバリュエクスプレス平子店 徒歩約12分
◇周辺環境：スギ薬局笠寺東店 徒歩約12分
◇周辺環境：ローソン南区鶴里町店 徒歩約9分
◆SIC・WIC完備
◆南向きワイドバルコニー
◆駐車スペース2台分（車種による）
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物件概要
| 価格 | 5,180万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区中江２丁目 | ||
| アクセス | 名古屋市桜通線『鶴里』 徒歩8分 (約640m) 名古屋市桜通線『野並』 徒歩16分 (約1280m) 名古屋市桜通線『桜本町』 徒歩16分 (約1280m) 名古屋市営バス『「鯛取通５丁目」停』 徒歩7分 (約560m) |
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| 建物面積 | 121.52㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)03月築 | 建築確認 | 第KS125-0420-59002号 |
| 建物構造 | 木造 平形屋根スレート葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | フラット35適合証明書・設計住宅性能評価書 |
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| 土地面積 | 公156.82㎡(47.43坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約5.4m 間口 約6.36m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域・20ｍ高度地区 | ||
| 小学区 | 桜小学校 徒歩10分 (約740m) | 中学区 | 桜田中学校 徒歩4分 (約250m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 名古屋市立桜小学校 徒歩10分 (約740m) 名古屋市立桜田中学校 徒歩4分 (約250m) 鶴田幼稚園 徒歩8分 (約620m) さくらのもり保育園 徒歩12分 (約890m) マックスバリュエクスプレス 平子店 徒歩12分 (約910m) スギ薬局 笠寺東店 徒歩12分 (約960m) 名古屋元桜田郵便局 徒歩11分 (約820m) 中江公園 徒歩2分 (約130m) もみじ動物病院 徒歩7分 (約510m) ヤマダデンキ テックランドNew野並店 徒歩16分 (約1280m) |
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| 備考 | 【最寄バス停】名古屋市営バス「鯛取通５丁目」停 徒歩約７分 | ||
| 物件番号 | 4541945 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：渡辺 柊生
《リーブルガーデンの特徴》
耐震・耐久性なども、厳格な基準を設けているから、長く、安心して暮らすことができます。