駅近3分・店舗併用住宅！【月々13万円台～購入可能です】豊田小学校まで徒歩約5分
【間取り】
駐車はゆったり2台可能◎カーポート付き！
【外観】
店舗併用の住宅です！RC構造3階建て。
名鉄常滑線/道徳駅徒歩約3分、小・中学校まで徒歩約5分と通勤や通学にも便利な立地です。
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【外観】 店舗併用の住宅です！RC構造3階建て。 名鉄常滑線/道徳駅徒歩約3分、小・中学校まで徒歩約5分と通勤や通学にも便利な立地です。 
【外観写真】 国道247号線沿いに立地です。「豊田小学校西」信号交差点近くにあります。 
【玄関】 1階店舗：広い土間付き！様々な用途でお使いいただけます◎ 
【玄関】 1階店舗：店舗入り口の開口部の広い窓は、電動シャッター付きです！防犯面でも安心◎ 
【ダイニングキッチン】 1階DK：店舗から繋がるキッチンスペース。ガラス窓の扉を開放すれば店舗側と繋がりのある空間になります。奥には洋室に繋がります。 
【洗面台】 キッチン横に洗面所があります。扱いやすいシャワー付き水栓。洗面台横に洗濯機置き場も完備。 （2025年11月6日撮影） 
【洗面所】 壁に備え付けられた棚が魅力です♪小物やタオルなどを機能的に仕舞っていただけます♪ -
【浴室】 落ち着いた雰囲気の浴室。ゆったりバスタイムで疲れも癒されますね♪窓も付いているので、こもりがちな湿気もすぐ取り除くことができますね。 
【洋室】 1階洋室：南面の大きな窓から光が入ります♪西側にある駐車場から門扉があり、帰宅して直ぐに繋がるお部屋となっています！ 
【廊下】 2階廊下：広々とした廊下スペース！廊下は南側にあり、自然光が入る明るい空間♪物干し機が付いていますので、室内干しができます！ 
【トイレ】 2階トイレ：中央の廊下スペースに完備されています。トイレの横には洗面台も完備！トイレは1階にも完備されています。（洗面台は計3か所にあります） 
【洋室】 2階洋室：外からの視線を気にすることなくゆったりと過ごせる明るい空間。西面の窓の外は広々バルコニー付きです！ 
【収納】 2階洋室：2つに分かれたクローゼット完備！ハンガーパイプが付いていますので、お洋服を掛けて収納できます◎ 
【バルコニー】 2階ルーフバルコニー：ルーフバルコニーで休日はホームパーティ、夜は星空を眺める生活を。 -
【和室】 2階中央和室：二間続きの和室となっています。間仕切りを取り外すことで用途に応じて部屋の大きさを変えられるため、来客時には客間や宴会に、普段は個別の部屋として使えます◎ 
【和室】 2階北側和室：2面の窓から陽射しが入るので、明るくくつろぎの空間。ご家族でリラックスしたひとときを過ごせます♪ 
【洋室】 3階中央洋室：一番広い居室空間。リビングとしてもお使いいただけます。 （2025年11月6日撮影） 
【和室】 3階北側和室：日本の伝統美が息づく和室。大容量の押し入れ収納完備。 
【廊下】 南側に階段があります。窓から明るい光が入ります♪ 
【その他設備】 ◆カーポート◆駐車はゆったり2台可能です。通路側にも屋根が付いていますので、雨の日も濡れずに行き来ができます◎ 
【その他設備】 ◆門扉◆西側にある駐車場から勝手口に繋がる門扉が付いています。 -
【その他設備】 ◆テラス◆門扉を抜けるとテラスがあり、勝手口へと繋がります。窓からは洋室にアクセスできます。 
【その他設備】 ◆電動シャッター◆スイッチで開閉でき、高齢者やお子様でも簡単に操作ができます。防犯性の向上、静音性など◎ 
【冷暖房・空調設備】 ◆エアコン◆4基 設置されています。 
【室内設備】 ◆食器乾燥機◆キッチン上部に付いています。 
【ダイニングキッチン】 駐車場から勝手口に繋がり、店舗を通ることなく直接ダイニングキッチンに繋がります。 
【収納】 階段下を有効活用された収納が付いています。デッドスペースを無駄にせず、有効に活用できますね。 
【キッチン】 窓が付いて風を通すことができます。 -
【ダイニングキッチン】 勝手口：階段横に勝手口があり、駐車場へ直接つながる導線となっています。 
【外観写真】 南西側の駐車場から、こちらの東側テラスのある勝手口に繋がります。 
【トイレ】 1階トイレ：店舗スペースに完備されているトイレです。手すり、収納棚付き◎ 
【洗面台】 3階洗面台：一番大きな居住スペースのある空間に壁を隔てた場所に完備。3フロアに洗面スペースがあり大家族には便利です◎ 
【洋室】 3階南西側洋室：2面採光で明るい空間。このようなお部屋が2部屋完備。子ども部屋もしっかり確保できますね。 
【収納】 2階北側和室：低いカウンターにはテレビを置くことができますね！カウンター下は収納となっていますので、小物などスッキリ片づけることができます◎ 
【収納】 2階中央和室：押入があるので、和室も片付けやすく、実用的で快適な空間に。
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物件の特徴
主な設備
電気
都市ガス
給湯
コンロ三口
グリル
ガスコンロ付
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
シャワー
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
B/T別室
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
室内物干機
エアコン4基以上
照明器具
火災警報器/報知機
シャッター雨戸
電動シャッター
網戸
クローゼット
収納スペース
押入
天袋
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◇豊田小学校：徒歩約5分
◇大江中学校：徒歩約5分
◇平和堂ビバモール名古屋南店：徒歩約13分
◇のりクリニック：徒歩約6分
◇道徳公園：徒歩約7分
「家族に優しい住環境」
◆スーパー・学校・駅が徒歩5分圏内
◆道徳駅 徒歩3分！アクセス良好
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物件概要
| 価格 | 4,999万円 | 間取り | 8DK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(店舗付住宅・一棟所有) | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区豊田４丁目 | ||
| アクセス | 名鉄常滑線『道徳』 徒歩3分 (約240m) 名鉄常滑線『豊田本町』 徒歩16分 (約1280m) 名鉄常滑線『大江』 徒歩16分 (約1280m) |
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| 建物面積 | 199.87㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 1976年(昭和51年)08月築 | ||
| 建物構造 | RC 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 144.3㎡(43.65坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域・緑化地域・絶対高45ｍ高度地区 | ||
| 小学区 | 豊田小学校 徒歩5分 (約360m) | 中学区 | 大江中学校 徒歩5分 (約340m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | |||
| 周辺環境 | 名古屋市立豊田小学校 徒歩5分 (約360m) 名古屋市立大江中学校 徒歩5分 (約340m) 道徳和光幼稚園 徒歩9分 (約670m) みなみほいくえん 徒歩8分 (約620m) 平和堂ビバモール名古屋南店 徒歩13分 (約970m) V・ドラッグ 名古屋豊田店 徒歩10分 (約770m) アピタ名古屋南店 徒歩5分 (約360m) のりクリニック 徒歩6分 (約420m) 名古屋道徳本町郵便局 徒歩2分 (約140m) 道徳公園 徒歩7分 (約510m) |
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| 備考 | 【最寄バス停】名古屋市営バス「道徳駅」停 徒歩約2分 ※その他法令上の制限：都市機能誘導区域内・居住誘導区域内(要安全配慮区域)※内観リフォーム歴有 |
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| 物件番号 | 4476381 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：小河原 昌也
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