桜小学校まで徒歩約7分【4月27日(土)～29日(月)10：00～16：00現地見学会開催】
【間取り】
【外観】
完成しました！4LDLの間取り、駐車は2台可能な西向きのお家です。
小学校まで徒歩約7分、中学校まで徒歩約3分♪名古屋市桜通線「鶴里」駅まで徒歩約6分と、通学や通勤にも便利な立地です！
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【外観】 完成しました！4LDLの間取り、駐車は2台可能な西向きのお家です。 小学校まで徒歩約7分、中学校まで徒歩約3分♪名古屋市桜通線「鶴里」駅まで徒歩約6分と、通学や通勤にも便利な立地です！ 
【外観写真】 東側からの外観写真です。東側と西側の道路に面したお家です♪玄関周りがスッキリと片付く土間収納完備！2面バルコニーでゆったりと過ごせる住まいです。 （2023年4月19日撮影） 
【リビング】 朝日が差し込む心地よい住まい♪南面の壁紙にアクセントがあり、落ち着いた印象に♪小さなお庭付から出入りができます。 （2023年4月19日撮影） 
【リビング】 快適性とゆとりをデザインしたリビングは広々18.5帖。ご家族との団欒をこちらでゆったりとお過ごしください。 （2023年4月19日撮影） 
【キッチン】 オープンキッチンでリビングとひとつの空間になるため、開放感があります。キッチンがインテリアの様なオシャレなLDKを演出できます♪ （2023年4月19日撮影） 
【洗面所】 キッチン横に洗面所は配置されています。洗面化粧台の収納扉も木目調で、あたたかい雰囲気に♪ （2023年3月20日撮影） 
【浴室】 毎日の疲れも吹き飛ぶ浴室♪足も広げてゆったりくつろげます。小窓が付いて湿気を逃がす浴室には浴室乾燥機が完備♪雨の日でも干す場所に困りません！ （2023年3月20日撮影） -
【洋室】 7帖洋室：朝日が差し込むあたたかいお部屋♪5.2帖との間は可動間仕切りとなっていますので、扉を開放すれば繋がりのある広々とした空間になります！ （2023年3月20日撮影） 
【洋室】 7帖洋室：広々クローゼットをご用意。木目の建具で、ぬくもりのある、あたたかい印象を与えてくれます。 （2023年3月20日撮影） 
【洋室】 5.2帖洋室：ルーフバルコニー付きのお部屋です。7帖の洋室と繋がりのある空間。 （2023年3月20日撮影） 
【収納】 5.2帖洋室：お部屋の角にコンパクトですが、クローゼットが完備されています。ハンガーパイプや枕棚があらかじめついているので、サッと片づける事が出来ます！ （2023年3月20日撮影） 
【バルコニー】 南東向きのルーフバルコニーは２部屋より出られて便利。暖かな陽射しをたっぷり楽しめます。 （2023年3月20日撮影） 
【洋室】 6.5帖洋室：西側にあたるお部屋です。全居室フローリングでお手入れしやすい住まいです。 （2023年3月20日撮影） 
【収納】 6.5帖洋室：大きめのクローゼットがついています。引き出しタイプの家具を入れれば、ハンガーにかけれない物もスッキリ収納できますね。 （2023年3月20日撮影） -
【トイレ】 1階トイレ：階段横にトイレは完備されています。小物を飾れる棚には、芳香剤を置いたり小物を置くことができます。 （2023年3月20日撮影） 
【玄関】 靴を履いたまま出入りできる、SIC付き！靴以外にもベビーカーや外遊び用のおもちゃなどもしまって置けます。 （2023年4月19日撮影） 
【玄関】 北向きの玄関です。開放的でスッキリとした空間に♪階段横の扉は、トイレへと繋がります。 （2023年4月19日撮影） 
【前面道路含む現地写真】 駐車場に面する西側前面道路です。北方面への一方通行ということもあり、車の通りも多くなく駐車がしやすいです。 （2023年4月19日撮影） 
【前面道路含む現地写真】 お家の裏側にあたる、東側前面道路です。歩道と車道に分かれた道路です。お家は歩道側に面しています。事故率の軽減や歩行者も安心して通行できます。 （2023年4月19日撮影） 
【庭】 小さいですが、お庭スペースがあります。花壇を置いたり、ガーデニングなど楽しめそうですね。 （2023年4月19日撮影） 
【外観写真】 南側に玄関があります。屋根のあるポーチは雨の日も安心です。 （2023年4月19日撮影） -
【その他設備】 ◆省エネ給湯器◆パロマ製のエコジョーズです。熱効率を高めて節約につながり、環境にも配慮！ （2023年3月20日撮影） 
【防犯設備】 ◆モニター付きインターホン◆LDKに設置されています。インターホンにモニターが付いています。玄関まで行かずにリビングから来客の対応ができます。 （2023年3月20日撮影） 
【発電・温水設備】 ◆給湯パネル◆LDKに設置されています。お風呂の予約や追い炊き等出来ます。わざわざ浴室まで行かなくて良いので助かります♪ （2023年3月20日撮影） 
【冷暖房・空調設備】 ◆浴室暖房乾燥機パネル◆浴室の暖房と換気が出来ます！寒い冬も入浴前に浴室を温めておけばヒートショックを防げますね。 （2023年3月20日撮影） 
【発電・温水設備】 ◆混合水栓◆スタイリッシュな浴室混合水栓。 （2023年3月20日撮影） 
【室内設備】 ◆浄水器◆水道水中の不純物を除去してくれます。床下収納にはあまり使うことのない調理器具や非常食を収納しておけますね♪ （2023年3月20日撮影） 
【洋室】 4.5帖洋室：西側バルコニー付きの洋室です。４ＬＤＫだから、子ども部屋もしっかり確保。自分だけの空間が嬉しいですね。 （2023年3月20日撮影） -
【バルコニー】 西側バルコニーです。東西の両面にバルコニーが付いた心地よい住まい♪ （2023年3月20日撮影） 
【収納】 2階廊下：あると嬉しい廊下収納は掃除用品を入れたり、各部屋に収まりきらないものを収納したりと重宝します♪ （2023年3月20日撮影） 
【トイレ】 2階トイレ：上部に棚が付いています。トイレットペーパーのストックも置いておけますね。 （2023年3月20日撮影） 
【路線図】 地下鉄桜通線/鶴里駅まで徒歩約6分、地下鉄桜通線/桜本町駅まで徒歩約12分、地下鉄桜通線/野並駅まで徒歩約16分。
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
オープンキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
可動間仕切
省エネ給湯器
ディンプルキー
モニタ付インターホン
LDK18畳以上
2面採光
フローリング
全室フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
バルコニー
2面バルコニー
両面バルコニー
ルーフバルコニー
南庭
主な特徴
南向
2沿線利用可
3沿線以上利用可
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
周辺交通量少なめ
通風良好
2階建
整形地
フラット35
S適合証明書
即入居可
フラット35Sに対応
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◇桜小学校：徒歩約7分
◇桜田中学校：徒歩約3分
◇鶴田幼稚園：徒歩約3分
◇さくらのこ保育園：徒歩約7分
◇スギ薬局桜本町店：徒歩約13分
◆駐車2台可能
◆お手入れのしやすい全室フローリング
◆玄関がすっきり片付く土間収納
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物件概要
| 価格 | 3,599万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区鶴田１丁目13-33 | ||
| アクセス | 名古屋市桜通線『鶴里』 徒歩6分 (約480m) 名古屋市桜通線『桜本町』 徒歩12分 (約960m) 名古屋市桜通線『野並』 徒歩16分 (約1280m) |
||
| 建物面積 | 108.35㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 軽：1台 |
| 築年月 | 2023年(令和5年)03月築 | 建築確認 | 第R04確認建築愛住建セ22941号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書 |
||
| 土地面積 | 実105.12㎡(31.79坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約12.4m 西側(公道)幅 約5.4m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域 | ||
| 小学区 | 桜小学校 徒歩7分 (約500m) | 中学区 | 桜田中学校 徒歩3分 (約180m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 名古屋市立桜小学校 徒歩7分 (約500m) 名古屋市立桜田中学校 徒歩3分 (約180m) 鶴田幼稚園 徒歩4分 (約250m) さくらのこ保育園 徒歩8分 (約600m) マックスバリュエクスプレス 平子店 徒歩9分 (約650m) ドラッグスギヤマ 平子店 徒歩10分 (約740m) コメダ珈琲店 桜台店 徒歩4分 (約260m) ごうクリニック 徒歩7分 (約550m) 名古屋鳥栖郵便局 徒歩7分 (約550m) 中江公園 徒歩5分 (約350m) |
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| 備考 | 【最寄バス停】名古屋市営バス「桜田中学校」停 徒歩約5分 鶴田幼稚園 約250m さくらのこ保育園 約600m サンエース新郊通店 約1.0km(車約4分) フィール野並店 約1.1km(車約4分) スギ薬局桜本町店 約1ｋm（車約5分） カネマキ医院 約650m ごうクリニック 約550m 名古屋鳥栖郵便局 約550m 中江公園 約350m コメダ珈琲店桜台店 約260m |
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| 物件番号 | 3267270 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：小崎 瑛大
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お子様連れでも気軽に立ち寄っていただけるお店です。