値下げ物件
LDK上部吹抜が開放的な空間【4月27日(土)～29日(月)10：00～16：00現地見学会開催】
【間取り】
【外観】
完成しました！3LDK+S(納戸)の間取り、駐車は2台可能。リビングに吹き抜けがあり、光が降りそそぎます♪
小・中学校まで徒歩5分圏内と、お子様の通学や学校行事も歩いてらくらく♪
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【外観】 完成しました！3LDK+S(納戸)の間取り、駐車は2台可能。リビングに吹き抜けがあり、光が降りそそぎます♪ 小・中学校まで徒歩5分圏内と、お子様の通学や学校行事も歩いてらくらく♪ 
【リビング】 白色クロスとダークな色合いのフローリングでメリハリの効いたリビング♪全居室にWICが完備され、全居室6帖以上と、プライベート空間もゆとりがあります！ （2024年1月15日撮影） 
【リビング】 光と風がはいりこむ贅沢なゆとり空間。 （2024年1月15日撮影） 
【リビング】 リビングイン階段でご家族とのつながりを感じられる空間になっています。 （2024年1月15日撮影） 
【リビング】 キッチン横にカウンター付きの納戸スペース。小物を置くこともできますし、収納スペースにするのも◎ （2024年1月15日撮影） 
【キッチン】 落ち着きのある大人な雰囲気のキッチンスペース。お料理も楽しめますね♪ （2024年1月15日撮影） 
【洗面所】 毎日お使いになる洗面所は、ゆとりの空間になっています。扱いやすいシャワー付き水栓。 （2024年1月15日撮影） -
【浴室】 浴室乾燥機完備。家の中で洗濯物を干しているカスタマーに嬉しい機能です。 （2024年1月15日撮影） 
【トイレ】 1階トイレ：洗面所の手前に完備されています。スライド扉となっています。戸を開けた時に邪魔にならないのが嬉しいポイント！ （2024年1月15日撮影） 
【洋室】 WIC付き8.2帖洋室：日当たりが良く、心地良い一室。アクセントクロスが落ち着きのあるオシャレな雰囲気に♪ （2024年1月15日撮影） 
【ウォークインクローゼット】 WIC付き8.2帖洋室：東面に大容量のウォークインクローゼッをご用意。お部屋から見えない造りとなっているのが嬉しい◎ （2024年1月15日撮影） 
【洋室】 WIC付き6帖洋室：中央にあたる洋室です。全居室ウォークインクローゼット付き！押しポイント！！ （2024年1月15日撮影） 
【ウォークインクローゼット】 WIC付き6帖洋室：ウォークインクローゼット内はシンプルな空間です。シェルフやラックなどを置いたり。。自分なりの使いやすい収納スペースを作ることができます！ （2024年1月15日撮影） 
【洋室】 WIC付き6.1帖洋室：北側にあたる洋室です。西面の一角にウォークインクローゼットが完備されています。窓は腰上までの高さのため、ベッドや机などの家具の配置もしやすそうです◎ -
【ウォークインクローゼット】 WIC付き1階6帖納戸：納戸にもこのような大きさのウォークインクローゼットが完備されています。お部屋をスッキリとお使いいただけます◎ （2024年1月15日撮影） 
【バルコニー】 採光・通風に優れた南面バルコニー。 （2024年1月15日撮影） 
【玄関】 玄関収納まで奥行きがあり、清潔感のあるスッキリとした空間。 （2024年1月15日撮影） 
【前面道路含む現地写真】 幅員約5.4mの南側前面道路です。東方面への一方通行ということもあり、車の通りも多くなく駐車がしやすいです。 （2024年2月9日撮影） 
【全体区画図】 
【外観写真】 全3棟の全体写真です。2号棟は、中央にあたります。南向きのため、日当たり良好です◎ ＼最新の情報をスピーディーにお届け！／他に気になる物件も合わせて問い合わせ可能です♪お気軽にお問合せ下さい。 
【駐車場】 駐車は並列2台可能。ゆったりしていますので、落ち着いて駐車できます。 （2024年1月15日撮影） -
【外観写真】 南向きで日当たり良好。毎日明るく過ごせます。アプローチ階段の手前にポストが設置されています。 （2024年1月15日撮影） 
【その他設備】 ◆タッチキー◆鍵を携帯してタッチボタンをタッチするだけで、解錠・施錠ができます。荷物で手がふさがっていても、ワンタッチでらくらくですね♪ （2024年1月15日撮影） 
【玄関】 玄関扉に小窓がついているので、扉を閉めていても室内に明るい陽射しを届けてくれます。 （2024年1月15日撮影） 
【リビング】 団らんのひと時を明るく演出する吹き抜けのあるリビングダイニング。16.5帖の広さがあります。 （2024年1月15日撮影） 
【リビング】 キッチンから見たリビング空間です。お子様から目を離すことなく安心して料理することができます。 （2024年1月15日撮影） 
【室内設備】 ◆食器洗浄乾燥機◆洗いものの手間がかからず家事の時間が短縮に♪手荒れも防げますね。高温乾燥し清潔！ （2024年1月15日撮影） 
【室内設備】 ◆浄水器機能付き◆水道水中の不純物を除去してくれます。 （2024年1月15日撮影） -
【収納】 床下収納にはあまり使うことのない調理器具や非常食を収納しておけますね♪ （2024年1月15日撮影） 
【室内設備】 ◆モニター付きインターホン◆給湯パネル◆インターホンにモニターが付いています。玄関まで行かずにリビングから来客の対応、お風呂の予約や追い炊き等出来ます。 （2024年1月15日撮影） 
【発電・温水設備】 ◆浴室給湯パネル◆自動お湯はり機能や追い炊き機能がついた給湯システムです。 （2024年1月15日撮影） 
【室内設備】 ◆浴室暖房乾燥機◆浴室の暖房と換気が出来ます！寒い冬も入浴前に浴室を温めておけばヒートショックを防げますね。 （2024年1月15日撮影） 
【納戸】 1階6帖納戸：納戸は、書斎や仕事そして家事などで活用するのにもピッタリです。窓もあるので、採光、通風ともに良好◎ （2024年1月15日撮影） 
【廊下】 2階廊下：各居室に繋がる廊下スペースです。階段には足元をやさしく照らしてくれるフットライトがついているので、夜間も安心です♪ （2024年1月15日撮影） 
【路線図】 名鉄常滑線/道徳駅まで徒約8分、名鉄常滑線/大江駅まで徒歩約14分。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
フットライト
リビング階段
省エネ給湯器
ディンプルキー
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
全居室6畳以上
2面採光
吹抜
複層ガラス
フローリング
全室フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
ウォークインクローゼット
ウォークインクローゼット2箇所
納戸
床下収納
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
主な特徴
南向
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
南側道路面す
スーパーが近い
周辺交通量少なめ
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
整形地
フラット35
S適合証明書
即入居可
フラット35Sに対応
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◇道徳小学校：徒歩約3分
◇大江中学校：徒歩約5分
◇スーパーダイキン観音店：徒歩約5分
◇スーパービバホーム名古屋南店：徒歩約9分
◇宮田医院：徒歩約8分
◆約6帖の納戸
◆開放感のある吹抜
◆全居室WIC付き！
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物件概要
| 価格 | 3,898万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区観音町７丁目1番、3番 2号棟 | ||
| アクセス | 名鉄常滑線『道徳』 徒歩8分 (約640m) 名鉄常滑線『大江』 徒歩14分 (約1120m) 市バス『「道徳新町」停 徒歩』 徒歩2分 (約160m) |
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| 建物面積 | 実105.59㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2024年(令和6年)01月築 | 建築確認 | 第KS123-3110-50835号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向2.90㎡ |
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書 |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 実110.64㎡(33.46坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約5.4m 間口 約6.07m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域・31ｍ高度地区・緑化地域・居住誘導区域内・都市機能誘導区域内 | ||
| 小学区 | 道徳小学校 徒歩3分 (約240m) | 中学区 | 大江中学校 徒歩5分 (約400m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 名古屋市立道徳小学校 徒歩3分 (約240m) 名古屋市立大江中学校 徒歩5分 (約400m) 道徳保育園 徒歩4分 (約300m) 道徳和光幼稚園 徒歩10分 (約800m) スーパーダイキン観音店 徒歩5分 (約350m) アピタ名古屋南店 徒歩9分 (約680m) スーパービバホーム名古屋南店 徒歩9分 (約650m) 宮田医院 徒歩8分 (約600m) 道徳公園 徒歩4分 (約300m) 名古屋道徳通郵便局 徒歩2分 (約130m) |
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| 備考 | 道徳福祉会道徳保育園約300ｍ 道徳和光幼稚園約800ｍ スーパーダイキン観音店約350ｍ カネスエ木場店約800ｍ スギ薬局名南店約700ｍ 宮田医院約600ｍ 名南病院約850ｍ 名古屋道徳通郵便局約130ｍ 道徳公園約300ｍ スーパービバホーム名古屋南店約650ｍ | ||
| 物件番号 | 3546910 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：仲田 篤弥
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